當前位置:企業家動態
  潘石屹“食言” SOHO中國要出售78億資產  
   
  發布時間: 19-07-01 09:38:21am     
         
 

     628日,SOHO中國在北京舉行物業銷售推薦會,將分批銷售部分持有物業,預估總價值78億元人民幣。

  根據SOHO中國副總裁錢霆的介紹,此次計劃出售13個項目,資產總價值為78億,這些物業將分批次出售,2019年第一批推出的涉及北京上海五個項目,分別是上海的SOHO東海廣場,SOHO中山廣場,以及北京的望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO,共有9個單獨標的物業,面積是2萬平米,這9套標的物業都在已租狀態。

  此次交易的方式為資產交易和股權交易兩種,“把項目切分成以整層為單位的最小標的,更適合于比較小的自用或者投資型的客戶使用,當然我們非常歡迎對我們整個項目公司感興趣的一些投資方來和我們洽談進行股權交易。”

  根據潘石屹介紹,這次銷售的房源一部分是SOHO留下舍不得賣的優質資產,另一部分是客戶經營不好退回來的房子。

  潘石屹在2012年宣布SOHO中國從“銷售”向“自持”物業轉型,公司的業務重點就放在了租賃業務上。在2017年業績會上,潘石屹也強調過,剩下的物業不賣了。

  對于此次出售物業行為,潘石屹解釋為:“我們持有的辦公樓的量非常大,有600億的資產,只有178億的負債,把這些零零星星的物業都銷售出去,是一個很理性的考慮,另外,我當年也是做房地產開發的,很活躍的,所以市場上就要有不斷的交易,中介也可以賺錢,政府能夠收到稅,我多多少少賺點錢,做私立就要出貨進貨。”

  另外,潘石屹也表示,這批資產銷售完畢后將不再采取散售的模式。“未來的項目不按照這個方法做了,散售挺辛苦的,簽合同的量很大,我覺得比較麻煩,我們要選擇一個比較簡單的辦法”。

  商業地產商這兩年已經發生了從散售型物業轉向增加自持比例的這樣一個重大變化,去年全聯房地產商會商業地產研究會會長王永平就表示,“現在很多商鋪不好賣,過去一鋪養三代變成三代養一鋪,量上有些過剩。另外就是地方政府在綜合土地的招拍掛過程中設定的其中一個門檻就是自持比例。”

  另外,北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO,以及上海的外灘SOHOSOHO復興廣場、古北SOHOSOHO天山廣場,這8個項目SOHO中國將繼續持有,潘石屹表示:“這8個項目是SOHO中國的八大金剛,是撐起SOHO中國的核心資產,我們將繼續持有這些優質資產,同時長期看好北京上海的辦公樓市場。”

  下一步SOHO中國將會在土地市場尋求機會,“這批物業銷售之后,我們不會購買房地產資產,我們的價值在哪,其實就是買一塊地,從頭到尾建個房子,為社會創造價值了,為我們自己也創造了價值,所以這個可能是我們下一步的思路。”

  潘石屹表示,“未來幾年貨幣的寬松政策還會持續,所以在市場上能拿到比較便宜的錢,SOHO中國目前的融資成本才4%左右,錢可能不值錢,我們的房子會很值錢。”

  在完成這批資產出讓之后,SOHO中國將關注一線城市核心區域土地市場的機會,如果沒有合適的土地,這筆資金將用于償還貸款。

  不久前,奧陸資本總裁蔡金強在2019中國上市房企百強峰會上表示,“很多上市房企拿回來的錢并沒有有效的花出去,本來在一季度的時候很多企業拿這個錢回來是準備大干一場,可是很不幸,因為地價上漲太快,這些錢很多還沒有用出去。另外,這些錢每個月每天都要給利息,會對后續的利潤率有很大的影響。”

而對于共享辦公產品SOHO 3Q,這筆資金可能也不會大規模投向這個領域,“銷售完的這個好幾十個億,3Q的項目是消化不了的,而且這是個利潤特別薄的行業,不可能吸納這么大量的資金,另外,SOHO 3Q沒有上市計劃。”潘石屹說。

 

 
   
    關閉窗口  
中國企業聯合會、中國企業家協會
地址:北京市海淀區紫竹院南路17號 郵編:100048
中國企業聯合會信息工作部 技術支持 京ICP證 13027772號
以太坊行情一 3d胆拖价格表 幸运快三app官网下载 辽宁快乐十二助手 内蒙古时时十一选五开奖结果查询 四川时时走势图 重庆福彩快乐十分 帮忙投注赚佣金是真是假 2019重庆时时开奖时间 下载山西快乐10分走势图 云南时时计划 六玄开奖网四招 qq哈尔滨麻将规则 彩票平台绑卡送彩金18 白小姐开奖免费下载 时时计划软件@吕新i资料 极速时时开奖统计